进入9月份以来，二手房成交量已经开始表现强劲的增长势头。然而上世纪90年代前的老房成交量出现萎缩。

　　或多或少受到二手房贷紧缩传闻影响，部分购房者加快了自住购买的脚步，一定程度上带动了需求的上涨。21世纪不动产数据显示：上周北京二手房交易量比去年同期有所增长，增幅为9.2％。虽然目前整个二手房市场成交量表现强劲，但是，二手房市场老房子越来越难卖了。另一组数据显示：本周成交房源类型中，90年代以前的老房子成交量出现了明显的下降，成交量占总成交量的18.9%，环比8月份同期下降6.8%；建筑年代在1990年—2000年之间的房源占总成交量的42%，2000年以后的则占到39.1%。

　　记者从21世纪不动产各分店了解到，像和平里、左家庄、蒲黄榆等一批建于上世纪八九十年代的老小区成交量开始明显下降。以往一般挂牌一套80年代的老房子销售周期一周左右，目前销售周期普遍两周左右。家住和平里的王先生，一家三口多年来一直住在那间建于70年代不到60平方米的两居室里。看到儿子越来越大，夫妻俩动了卖旧房换新房的念头，于是把自己的房子进行出售。但令他们想不到的是，房子挂出去快一个礼拜了，上门看房的竟然很少。

　　贷款年限成交易瓶颈

　　目前各家银行对于老房子贷款趋于谨慎，购买30年以上的老房已不能取得银行贷款，这就意味着购买30年房龄以上公房的消费者需要全款购买；还有目前各家银行从实际操作情况来看，可以办理最早的房产基本上在1984年左右；而建于1980年—1984年之间的房子，目前虽然还可以贷款，但通常只能用商业贷款，而且银行要求买方首付提高，贷款年限只能在10-15年。由于贷款年限目前成为老房子的交易瓶颈，在一定程度上对于老房子出售不利，客户需求也明显下降。

　　不同房龄价仅差500-1000元

　　虽然老房子由于本身条件多方面限制，但是目前老房子的挂牌价格还是相对较高，所以在一定程度上也使得需求客户逐渐减少，从而进行了替代的选择。一些地区老房子价格比房龄在90年代左右的房子只低500-1000元/平方米左右。如和平里地区，目前和平家园老社区一些上世纪六七十年代的老房子挂牌价格基本上在12000元/平方米左右，而同区域90年代房子挂牌价格基本在13000元/平方米左右；还有目前酒仙桥地区，如高家园社区基本房龄在上世纪七八十年代，挂牌价格在8500-9000元/平方米；而同一个区域二手商品房，如电子城小区、上东三角洲（2000年后），挂牌价格在9500-10000元/平方米。