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6月份，京城别墅销售一改以往颓势，强劲反弹，销售排名前十的楼盘共成交201套，单个平均成交20套。业内人士分析，由于交通、配套、品牌定位等综合因素，购房者对京城别墅市场反应热烈。
10强成交201套
据北京房地产交易管理网数据显示：6月份京城别墅成交行情短期出现强力反弹式的调整，前10强总成交201套，单个别墅平均成交20套，其中怀柔别墅在前两年的淡市转强表现尤为明显。
相比较之前多次出现零蛋项目的市场颓势，已经走出低谷，重新回暖。
交通、定位成主因
北京同路广告总经理姚华告诉记者，2005年及2006年，“怀密”板块的总售出套数不过七八十套，市场平淡的原因很多，究其原因还是区域的认知、产品的定位、品牌的影响，而随着京承高速的开通，交通的便利，以及市场的孵化，2007年“怀密”别墅就有了新的格局。
就产品定位来看。天恒集团打造的别墅山位于怀柔，与红螺湖一路只隔，以“山居文化”定位产品，卖点清晰，性价比高，市场反映随即非常敏感。在短短5、6两个月，该项目的销售额超过3.6亿，一期近200套房几乎售罄，这种销售速度相当于怀柔在售的别墅项目三年的销售总额。
姚华分析说：“产品优势明显，项目就卖的顺，从而，带动的是整个区域的市场活力。”
另外，记者发现，在中央别墅区、亚北别墅区等板块，也有类似的现象，即同样的区域内，产品+品牌+价格综合利好的，一定是该区域的典型。
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