——北京7月新开盘项目推荐&点评

　　黄先生是某500强企业的高级工程师，2006年下半年来到北京定居工作。定居的首要问题就是买房子，当时四环边品质还不错的项目售价大约在7000元～9000元/平方米之间。对于买房，黄先生的同事、朋友、家人给了他截然不同的几种意见：

　　意见一：2008年奥运会开完，房价肯定跌，这是各国惯例，等那时候再买吧！

　　意见二：股市一片好，人家都在把房子抵押贷款来炒股呢，先租吧，赚钱要紧！

　　意见三：如果自住为主，还是买吧，现在不买，等下去还会涨！

　　黄先生是解决第一居所的需求，所以还是准备赶快买，但是看了一套又一套，自己也有点发蒙了：要找到同时满足价格、结构、环境、交通等条件项目实再是太难了。黄先生查阅了很多国家政策： “国六条”、“国十五条”接踵出台，央行两次加息，“90平方米”70%的政策，二手房强征个税，禁止外资购房，未封顶楼盘禁止按揭贷款等一系列政策密集出台，也参考了很多“专家”的观点和预测，种种迹象都表明2007年是买房的好时机，黄先生决定等。

　　2007年已过去一大半，很多和黄先生一样的购房者都没有等到预期中的降价，原来中意的四环边项目的房价也早已超万，他们被高涨的房价再次打蒙了，并且都面临一个问题：买还是不买？到底是继续在煎熬中等待还是该出手时就出手？价格的不断增长，优势地段的稀缺、首付比例的提高等等因素，不断给置业者制造了一个又一个购房阻碍。中国房地产报监测数据显示，2007年1月至今，纯新推楼盘共53个，平均每月仅7个，虽说一些老盘分期开发的不断入市场，但依然难以满足目前市场的极大需求量。本月黄先生最终在单位附近新开盘的华彩国际公寓购得99平方米精装修两居一套，总价136万。黄先生说，买房这段痛苦的历程终于结束了。

　　奥运的临近，政府对四环内住宅投放量进行严格控制，从而加剧了四环内房屋供求关系的紧张程度，随着四环内土地市场有效供应短缺，直接导致房价节节攀升，同时已经与购房者的价格预期产生较大背离，所以四环外已经成为住宅上市供应的主要区域。从公布的数据看：住宅上市量主要还是集中在四环以外。从1—6月北京商品住宅上市环线分布看，上市量最大的是五六环之间和四五环之间。五六环之间上市12467套，占全市29.46%；四五环之间上市10144套，占全市23.97%。综合计算，四环外商品住宅上市量占到全市的68.85%。

　　本期内容,我们将对北京7月新开盘的纯新楼盘做个推荐，希望能给您购买适合自己的住宅提供有用的帮助。

（本数据图表由中国房地产报提供给和讯网独家使用，未经许可，不得转载）

　　说明：

　　1、 本列表仅以2007年7月开盘的纯新盘作为评选，对于地段较偏远的低价项目、开盘当天就售完以及推迟开盘时间的项目不作推荐；

　　2、 可买度是按照价格、地理位置、社区规模、设计规划、周边配套、环境、交通以及性能价格作为评判标准；

　　3、 以上所有价格(2007年8月初采集)均为对应楼盘的均价或参考价格范围，仅供参考。