“中国地交会”是唯一被商务部批准并有国土资源部官方资源支持的国际性地产顶级盛会，是国际与国内、政府与民间、区域与城市、产业与企业、资本与地产沟通互动的最佳平台。

本届“中国地交会”于2007年8月3日～4日在北京中国国际贸易中心盛大举行，同期召开宏观经济与土地运营模式论坛、城市发展及土地招商论坛、地产创新论坛、金融投资论坛等多个高端论坛，对房地产开发的宏观研究将发挥积极的推进作用。国土资源部、业界专家学者、地方城市市长、以及众多开发商参加了本次盛会。

▲论坛时间：

2007年8月4日8：30

▲论坛地点：

中国大饭店

▲论坛议程：

08：30-08：40 主持人致词，介绍论坛嘉宾和议题
　　08：40-09：10 中央财经大学金融证券研究所所长韩复龄：房地产融资：瓶颈制约与多元化
　　09：10-09：40 美国格林证券有限公司董事、首席经济学家孙飞：中国地产金融的科学发展观：地产金融的路径优化
　　09：40-10：10 清华大学经济管理学院王洪：房地产金融与投资
　　10：10-10：40 GRI全球不动产俱乐部中国首代肖正：中国房地产开发商如何与国际资本对接
　　10：40-11：10 日本企业对中国投资促进会会长刘晓力：投资中国工业地产的实例分析
　　11：10-11：40 MIPIM ASIA 法国运营总监：国内房地产企业如何运用全球资本

▲参与嘉宾：

麦格里中国物业投资银行首席投资执行官         龚术
　　信中利投资集团董事长                         汪潮涌
　　中国国际金融有限公司投资银行执行总经理       腾威林
　　华控汇金投资管理有限公司总经理               孙超
　　绿桥资本董事总经理                           苏绍文
　　戈壁合伙人有限公司副总裁                     徐晨
　　基强联行投资管理(中国)有限公司副总裁         王海兰
　　基强联行投资管理(中国)有限公司助理副总裁     王睿
　　绿桥资本高级合伙人                           陈立辉
　　华兴资本合伙人                               谢屹璟
　　华兴资本合伙人                               容敬思
　　中国国际金融有限公司地产分析师               孙贤兵
　　中国国际跨国公司研究中心商务合作部部长       宋卫东

对此次活动进行了现场直播。

以下为图文直播精华：

MIPIM  ASIA法国运营总监

 女士们、先生们早上好！我是亚洲房地产展览会的项目总监，今天我们的演讲是有关如何运用展览会的平台推介项目，进行海外投资。

演讲开始之前，我们向大家简短介绍一下我们所搜集的资料，主要是关于国际投资在近年房地产行业国际投资状况的变化和发展。在过去的几年当中，国际房地产方面的投资到美国和欧洲市场所占的比例非常大，2004年开始，这个格局发生了变化，投入到亚洲地方的国际投资越来越多。我们在这里讨论的是整个亚洲的投资总量，当时有包括中国地区。

虽然图表当中显示投入到亚洲的比例和投入到美国和欧洲市场的比例仍然不是很大，我想提醒大家注意的是，从2000年开始，可以看到每一年的增长趋势都非常大，我们可以想像，在之后的几年里，07年到09年或者未来的一段时间，这个比例还会持续增长，这是我们非常关注的问题。这个图表示的是每年的趋势，06年红色的部分代表830亿美元的总投入。在未来的一段时间，这个指标的增长可能甚至超过1000亿美元，或者是更多。

我们从2006年开始，在香港发布了亚洲香港“国际地产投资交易会”，主要目的从房地产行业吸引亚洲包括中国在内的投资人，吸引他们进入这个市场。之前很多国际方面的投资人对亚洲、对中国都有很高的关注度，但他们进入之前会有一些犹豫，因为对市场不大了解，通过这个展览会，我们会借助一种投资人、项目开发人都容易了解的语言，把这两部分人结合在展览会当中，最终达成了合作。

我简短介绍一下我们所在的机构，MIPIMASIA是绿展集团的一个总公司，绿展公司是全球最大的展览机构。这个展览会的概念是一个独立的形式，不是向公众开放的展览会。在这个展览会当中，作为展览会的主办单位，我们会邀请这个行业当中最顶尖级的决策人，他们对项目和开发有直接决策能力的人是我们的关注，我们会邀请他们到展览会当中，这意味着所有参与展览会的参展商和咨询商，可以面对面和整个亚太地区高层次的决策人直接进行面对面的洽谈。

鉴于大家都是这个行业的专业人士，我们简单介绍参与这个展览会的相关领域。比如先有一个项目，这个项目有固定的拥有人，然后项目开发商，为了开发这个项目，项目开发商需要去找投资人，有时候你也需要征得地方政府的支持和配合。我们现在要为这些项目找到最终的用户，这个用户可能是大型的商场，或者是零售机构，或者是旅游酒店。

找到终端用户以后，我们需要借助于房地产方面的顾问公司，或者是律师、建筑师，参与整体项目的开发、运营和经营。我们这个展览会立足于香港，主要的目的是把参与房地产行业的所有人士，而且是高层次的决策人集中到会场当中，促进他们之间内部的互动和交流。对于中国的开发商也好，对中国的城市也好，是一个非常理想的平台，可以使你面对面和来自于亚太地区的所有专业人士见面的机会。

亚洲香港“国际地产投资交易会”创办于2006年，我们看一下06年的展览会现状和规模，在香港国际会展中心，展出面积达到7770平方米，作为一线的展览会，这个规模是相当可观的。展览会70％来自于亚洲地区，30％来自于欧美，有130名展商，500个投资者、零售商、终端用户公司。

亚洲香港“国际地产投资交易会”目前和中国国际贸易中心展览部也就是地交会的主办方之间进行了合作，达成了战略合作伙伴关系，所有在中国的推广大家需要进一步的信息，都可以找到国贸中心展览部进行了解。我们会把行业当中的专业人士都聚集在展览会期间，去年的展览会当中，参会的嘉宾当中包括微软、戴尔和行业的专业公司，比如戴德梁行，这些都是06年作为第一届展览会当中直接参与到项目的关键人物和重要客户。我们也期待他们07年进一步参与。

补充一点，因为我们是来自于嘎纳，我们借鉴了很多法国展览会的成功经验，07亚洲香港“国际地产投资交易会”年期间，我会召开一个项目的评选活动，对已完成的项目有6种分类，我们会邀请来自于亚太地区的最权威的房地产行业评委进行评估，最终展览会期间把评估结果展示给大家，也包括一些新项目的展示。非常感谢大家，如果大家有问题的话可以和我们交流。

作为外籍人士，我很希望在中国买房子，但好象比较复杂，我不知道程序是怎么样的，也许需要跟当地人结婚，因为可能手续比较复杂。

关于房价的问题，正常来讲它会随着市场波动，也许现在是增长的趋势，但也许很快又有小的调整，类似于地震之这种波状的调整是一个正常的状态，政府会自我抑制过快的增长，相当于是一个自我的调整，这也依赖于一个更广泛的国际参与，对中国地产的国际参与使得中国的房地产市场更加灵活。