07年北京市规划委发布了《北京十一个新城规划(2005-2020)》，对11个新城的交通、医疗、教育等各方面做出全新规划，亦庄、通州、顺义作为三个重点新城，将配合中心城调整优化，承担疏散中心城人口等职能。亦庄新城是"两轴－两带－多中心"中东部发展带的重要节点，北京市重点发展的新型卫星城之一，其定位是"高新技术产业中心"、"高端产业服务基地"和"国际宜业宜居新城"。作为北京唯一的国家级开发区，它的发展情况及趋势聚集着无数人的目光。并且，这种关注度将随着奥运会的闭幕变地越来越高。因此，搜房写字楼网对亦庄区域的写字楼及工业地产进行一次全面的调查，并就一些问题采访了地产项目负责人。

亦庄经济开发区是环渤海经济圈的重要节点，同时拥有优越的自然生态环境，到目前为止，吸引了近2000家企业入园。根据戴德梁行统计，未来三年内亦庄区域会新增超过二十万平方米的接近甲级写字楼品质的办公物业，旺盛的需求和有效供给将促使亦庄区域迅速发展成为北京写字楼市场上一个新的热点。【相关阅读：全力打造宜居宜业新城  厂办分离成就绿色计划】

亦庄有了自己的"ＣＢＤ"

亦庄经济开发区管委会推出"亦庄商务大道"新规划，规划中的"亦庄长安街"--荣华路，由配套区、行政服务区和总部研发区组成，在未来将聚集上百家企业总部及研发中心，成为未来世界500强总部商务集群终端展示区。"亦庄商务大道"两侧甲级写字楼林立，让记者有一种到了CBD的错觉。

亦庄写字楼市场表现理性

亦庄区域的写字楼均以销售为主。以BDA国际企业大道为例，从2004年售价5400元/建筑平方米，到现在的8000元/建筑平方米，区域写字楼售价有了很大的涨幅。但是，较周边住宅价格来看，写字楼的价格与住宅相当，这说明亦庄区域内的写字楼市场没有泡沫，市场表现非常理性。

企业入区只需"一站式"

作为北京市唯一一个国家级经济技术开发区，入驻企业可同时享受国家级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策；对入驻企业审批、注册、登记、立项等手续实行"一站式"办公，为企业入区提供了最大程度的便利。据ＢＤＡ国际企业大道总经理熊融介绍，区政府一直在完善企业入驻开发区的便利服务，目前这种注册服务只有北京市中心和亦庄开发区两处拥有，其他区域尚未出现。

写字楼给亦庄区域经济增长做了重要贡献

BDA国际企业大道作为亦庄区域最具代表性的项目,也是我们本次区域专题调查中的主要调查项目之一。项目B区分3期开发，占地面积119235.6平方米，建筑面积102471.19平方米。共3栋3-4层的独栋建筑，6种户型，销售单元为1000-4000平米。已于2005年年底全部入住。我们将围绕这个亦庄区域最为成熟的写字楼项目进行分析。

由经发局提供的国际企业大道B区税收统计数据看，B区在开发区注册的28家企业中，共有13家在2006年缴纳税收，总额约为7024万元，年平均创税收密度为590万元/公顷。由于在开发区注册的28家企业中，大部分企业在2006年未办理或正在办理公司注册或迁址，这些企业的税收没有计算。实际年平均创税收密度将高于上述数据。另外，根据B区未在开发区注册企业给我们提供的2006年度的纳税数据，我们对其进行了粗略计算，企业总纳税额约为1400万元。入驻B区的所有企业2006年纳税额总计约为8424万元，年平均创税收密度为706万元/公顷。截止2005年底整个开发区年平均创税收密度为每公顷461万元（见开发区管委会2006年政府工作报告），国际企业大道B区项目所吸引的企业给开发区创造的税收收入大大高于开发区的平均水平。

BDA国际企业大道除了入住企业给开发区带来投资税收外，项目自身也为开发区缴纳较大的税收。该项目销售完成后，直接和间接的税收合计9553万元，其中公司直接缴纳7054万元，入园公司和施工企业缴纳2499万元。如果考虑汽车汇展中心尽快形成出租，公司的所得税每年还要增加约1000万元。由此可见，写字楼给区域经济增长做了重要贡献。

研发类企业仍占据主导地位

BDA国际企业大道共签约企业46家企业；已全部办理入驻。入驻的企业中，既有以中石油、3M（中国）有限公司为代表的世界500强企业，也有以中国黄金集团科技有限公司为代表的大型国有企业，和以资生堂（中国）研究开发中心有限公司、泰尔文特（西班牙）有限公司为代表的跨国企业，以及白领时装有限公司为代表的民营企业。

从企业性质看，入驻企业中，国有控股企业数量为8家，外资企业7家，私营企业31家。国有控股企业的数量虽少，但注册资本较大，是税收的重要来源。

从行业类别看，B区客户从事的行业类型，研发类（传统行业的研发）、设计和高新技术（软件、生物医药等）类型的公司占到了总客户比例的60%，居主导地位。而贸易、保险类等高端产业服务类公司占总客户比例的23%，其他公司占进驻客户总量的17%。

经过15年的开发建设，亦庄的区域建设和发展已经进入厚积薄发的时期。2007－2009年，围绕着奥运会而进行的城市发展建设和房地产开发将开始进入迎收获期，亦庄同样也不例外。