楼市在历经07年上半年的“疯狂”以后，在年末楼市淡季价格过高已超消费者承受能力、购买力被透支等问题已经突显、受政策等综合因素的影响出现观望气氛。在广州、深圳、北京等城市降价风波的推动下全国掀起了“楼市轨点”大争论，使楼市观望气氛更加浓厚，购房者都期待者08年楼市将是“利好之年”。但实际表现出忽预料：国家发改委最新公布的信息显示，2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月份低0.4个百分点。新建住房销售价格同比涨幅较大是主要城市包括：乌鲁木齐24.2%、宁波18.9%、海口18.9%、南宁18.8%、北京16.5%。其中一度是降价风波的中心热点区域的北京也有16.5%的同比增长。

经过2月份楼市低谷后杭州楼市也呈现出逐步复苏之状，从杭城楼市三月份的供需市场反应表明楼市需求旺盛、供给压力巨大，“阳春三月”迹象显现；另从杭州市08年第一场房交会——萧山房交会的火爆程度可见开发商持观望态度未改而购房者已恢复信心。观察最近几周杭城楼市的交易现状，可以发现楼市虽受区域、物业供给比例不同而导致房价有所波动，但总体成交量价齐涨之势明显。分析“轨点论”、降价风波、国家政策等因素都难挡杭州楼市价格上涨趋势之原因，需要从两个方面加以考虑：

一、供给的“控制者”开发商

开发商作为理性的经济人，首先要考虑便是利润，且行业资金流向也是遵循从低利润产业流向高利润产业这一规律。利润的高低主要涉及的便是成本与定价问题,市场沙上现期通用的定价方法有三种分别是:成本定价、市场定价、竞争对手定价。

1、开发商价格的控制者与主导者

房地产业的特殊性——不可流动性、周期长、进入门槛高等导致了房地产业的局部寡头垄断现象仍然存在，是一个典型的生产者主导的市场。寡头垄断市场的价格必定会高于完全竞争市场的价格，寡头垄断企业是价格的制定者或在很大程度上影响着楼市价格，势必导致企业追求一部分的超额利润。如观察下沙楼市的价格走向，由于朗诗、世茂、金隅等地产大鳄的进入提升区域价格，突破了万元大关实现了量变到质变的过程。

2、企业开发成本的上升

总物价水平的上升，特别是土地、原材料、劳动力成本、广告费用的增加（广告费用一般占总销售额5%左右），这部分的追加的成本，开发商必定会将以提高价格的形式转移到消费者身上。单单从土地层面考虑，从去年西湖区浙江工商大学地块、拱墅区杭一棉A、B地块、下城区原东南面粉厂地块等地王一次次的被刷新，楼面地价已到达了19038（元/m2）创杭城新高，在供给不足的市场状况下，成本的上升必定会导致价格的上涨。