“约10%的外资直接投向中国房地产。”

中国房地产业协会委托北京科技大学等单位所做《流动性过剩与中国房地产宏观调控研究》(以下简称“研究报告”)报告日前发布。研究报告指出，虽然外资投资占房地产总投资规模比例不到2%，但是在我国实际利用外资资金中，却有10%左右的资金直接投向了房地产。

与此同时，根据国家统计局公布的数据，2007年全国房地产开发利用外资(不含外商直接投资)高650亿元，增长64.8%，整体高出其他渠道资金增长26.2个百分点。

从紧货币政策未能抑制房价

研究报告的执笔人、房地产金融专家、北京科技大学教授赵晓在报告中表示，结合2007年房地产市场走势研究，加息等货币政策对房价影响不大。相反，房地产投资很容易受货币政策影响，货币供应量每改变1个单位，房地产投资相应改变幅度在1.2个百分点以上。【延伸阅读：外资去年携800亿美元 唱空做多抄底中国楼市】

减少货币供应量会使房地产投资规模下降，在需求不变的情况下，房地产供应量会减少，进而使房价进一步上升。

但是从国家统计局的数据来看，2007年全国房地产投资规模达到2.52万亿元，同比增长30%，占城镇总投资比重高达21.5%。

赵晓认为，不能简单地把房地产投资规模增长视为房屋供应量增加，进而可以采取减少货币供应量等方式来调控房地产市场。应该区分对待房地产投资资金的来源、种类，一方面要抑制对房地产行业的过热投资，另一方面要加强引导，使“纯洁”的资金进入房地产行业，形成房地产开发力量。

研究报告引用的数据表明，目前我国房屋供应与需求的比例还在0.84∶1左右，在这个背景下，货币调控政策应区分对待进入房地产行业的资金。

2007年全年，房价以近乎疯狂的状态上涨——2007年12月，北京同比上涨45%；深圳为51%；广州30%；当月天津、上海、重庆三地的房价同比涨幅也在15%以上。

2008年以来，以“双防”为目标的“从紧”货币政策推出，其对房价走势影响如何？是否能抑制房价上涨幅度？【延伸阅读：央行明确从紧货币政策不变 促使楼价下跌更猛】

赵晓认为，减少货币供应量等紧缩货币政策不能对房价起到明显抑制作用。虽然整个2007年国家在不断回收流动性，上市公司财务也处于流动性紧张的局面，但是整个房地产市场表面上，仍是显现出流动性过剩的局面。

研究报告认为，当前房地产流动性更多投向了虚拟财富，如股票、炒楼等领域，对房地产开发投资没有太大帮助；相反，这是出现泡沫的迹象。

赵晓认为，2007年的货币政策并未起到抑制外资进入国内投资房地产的作用。【延伸阅读：境外资本"唱空"不做空 资本大鳄抄底中国楼市】

虽然2007年国家先后出台了多项限制外资进入房地产投资的政策，但依旧挡不住外资投资中国房地产的热情。

研究报告指出，外资通过变化渠道、购买物业、借道二三线城市等多种手法，加速进入中国房地产业；个别二三线城市2007年引入外资投资房地产的资金规模增幅甚至超过了100%。

地方摸底外资进入情况

2007年底，国家工商总局紧急命令各地工商部门调研本地区的外资投资房地产的真实统计数据，并尽快上报。