正在楼盘看房的李林冲着手机喊起来：“哪有四千多的房子，能看上眼的都上六千了，高新区的房子都五六千了。”准备明年结婚的李林到处看房，未婚妻着急，他更急，原以为房价会降，没想到等了几个月，房价已然慢慢爬高。

当房地产“拐点论”席卷全国的时候，济南城市规划为楼市打了一针“强心剂”，楼市假寐片刻后，又前进了。随着3月份新楼盘上市量增加，房地产出现回暖迹象，成交量逐渐增加，同时新房房价出现小幅上涨，从今年1月份至今，每平方米涨价60元到300元不等。

看房的、买房的人气回暖

春节前后，济南楼市格外冷清，楼盘成交量萎缩，有的一个月只卖出几套房子。然而，进入3月，不少售楼处又重新暖和起来。

和平路原建工学院位置的楼盘可算是近期的热门楼盘，取巧的复式小户型结构，均价高达每平方米11000元。在售楼处记者看到，前来咨询的购房者络绎不绝。

建设路附近世纪家园等楼盘均价都在5900元/平方米以上，2月份销售冷淡，3月份销售开始回暖。世纪家园的售楼人员说，现在采取预售制度，好的户型选房比例能达到30：1。

山大路北段群康佳园，均价6500元/平方米，4月初开盘，数量100套左右，目前来咨询预约的已达180人。

记者从商品房网上成交量看到，3月17日至23日一周住房成交量较前一周增加了约40%。有关数据统计，今年前两个月，济南住宅成交均价约为5621元/平方米。

没人认为房价会降

今年前两个月，楼市冷清，成交量相对较少。不少客户持币等待降价。有人认为这是拐点到来的前兆。但不少业内人士说，这不过是假象，确实存在很多开发商“惜售”的现象，有的大型楼盘只卖一栋楼。

一位业内人士告诉记者，前两个月，由于国家宏观调控预期增强，消费者购房意愿下降，而很多开发商完成了2007年的销售任务，就放缓了销售速度，避免无房可卖，同时等待更大的利润，因为大家都认为房价会持续上涨。

随着3月份，新房上市量放大，购买者开始追“涨”，而房价也开始缓慢上调。记者统计了多家正在销售楼盘的价格(见表)，发现3月份，楼盘房价已经比前两个月价格有了小幅提高，一般涨幅在3%-6%之间，每平方米加价60元到300元不等。