去年楼市红火、房价暴涨时，经常出现的一个现象是，卖方（房东）突然临时加价，动辄几天时间内就加价10万元以上，有的甚至宁愿冒着双倍赔偿定金的风险而悔约。

如今，随着房地产市场调整，楼市陷入观望，二手房市场从卖方市场重归买方市场，那些一夜之间大幅涨价的现象也不见了。

据21世纪不动产监测数据显示，北京3月二手商品住房挂牌量环比2月份增长20.8%%，上海环比增长22.1%%。

虽然北京3月二手房成交量环比2月有了明显的回升35.3%%，但考虑到2月受春节长假的影响，交易本就低迷，3月交易量的大幅回升并不具有可比性，但与去年同期相比还是略有增长。与此同时，需求依然延续了春节后的增长，咨询购房的客户量有增无减，但成交依然十分困难，观望并未完全打破。目前，朝青板块的交易量有所恢复，已能达到去年政策刚公布后的水平，但与去年不同的是，卖方市场已经转变为买方市场，依然是看房的人多，主动出手的人少，但却也反映了需求的真实存在，在目前后市不明的情况下，购房人和业主都显得较为谨慎。

相比北京市场，上海二手房市场的好转更加明显，成交量环比2月大幅上涨了35％。相比2月的有价无市，3月份可以说是量价齐升，尤其是交易量的增长更加明显，这也带动了价格的增长。在总体成交价格方面，京沪两地稳中微升。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，春节过后两地二手房市场已出现的回暖迹象在3月份得到了延续，虽然据此判断两地楼市已经走出观望迷局还略显武断，但市场正在企稳，需求也在陆续释放中，尤其是自住需求的释放是不争的事实。

今年以来，楼市、股市两个市场的持续低迷，使得投资者的信心正在不断受到打击，尤其是进入3月，股市的多次破位下行，更加剧了投资者对于宏观经济的悲观判断。股市的颓势不仅使大量资金被套，而且改变了购房者对于未来宏观经济走势的预期，在面对好的购房机会时也会犹豫不决，毕竟在经济形势不明的情况下，持有现金是现阶段最好的防御方式。但是购房人也应该看到楼市和股市还是有一定区别的，房地产毕竟是由土地决定的资源性产品，因此楼市与股市的区别之一就在于流动性与扩容的强度。与股市目前对扩容压力持续增加的担忧不同，楼市的供应与需求更加明朗与刚性，价格的波动更加理性，就目前情况看，房价整体大幅下跌的可能性并不大。