乍看到留庄小轩，即使最资深的房产策划人，也会有几秒钟大脑陷入空白。

10.08平方公里的西溪湿地景观、3-4层的低层电梯精装寓所、超过5000平方米的欧洲皇家园林、50-90平方米的精致户型——大与小之间奇妙的混合，就像一辆奔驰SMART或是宝马MINI COOPER，它究竟应该是尊贵的，还是有趣的呢？

大多数人几乎还来不及想清楚这房子的用途，一股拥有的热望已自心底涌起。那似乎是一种对于奢侈品的天然喜爱。

的确，留庄小轩符合关于奢侈品的所有哲学。它优雅的帕拉迪奥式新古典风格，比大多数园区更原汁原味、芳醇悠远；它昂贵的全天然石材外立面，制作工艺比普通房产品更富艺术性，更复杂；它俯瞰的西溪国家湿地公园，比大部分住区更林木葱茏、恬静安详。如果为它拟一份产品说明书，那么其中将有如下要素：设计过上海金茂君悦酒店的室内设计大师Robert Bilkey、全球五大行之一的高力国际、德国国宝级的卫浴品牌唯宝……

留庄小轩实景图

一间像留庄小轩这样位于著名度假地的奢华套房，充满异国情调，又有无微不至的酒店式服务。它是否让你想起越南河内的百年法式饭Sofitel Metropole Hotel，或是在莫干山杜月笙别墅的雷迪森会馆里度过的一夜？

可是，究竟应该如何去“住”一套留庄小轩呢？地产广告公司的A先生说：错过了深蓝广场，不能再错过留庄小轩，拥有一套绿城的顶级物业是他的理想，无论大小；建筑设计公司的B先生说：有时在黄龙加班太迟，回到远郊别墅不方便，到留庄小轩小住一晚正好，房间可请人打扫；外贸公司的C女士说：一年里在香港的时间比在杭州还长，所以杭州的家不需要太大，像留庄小轩这样舒适精致的就好；留庄官邸大宅的业主D先生说：想和父母生活在一起，又想保留自己的私人社交圈，买一套小轩就解决问题了。就像一千个人心中有一千个哈姆雷特，留庄小轩的可能性几乎是无限的。

留庄小轩实景图

留庄小轩，向全杭州人的想像力发出了挑战。

哪些人适合拥有一套留庄小轩？

小轩，点缀于平层官邸大宅留庄的酒店式公寓，有200余套。

小轩不是生活必需品。70万-200万元之间的总价，在别处已经可以盛放下中产家庭全部的柴米油盐，承担起三代同堂的人伦牵系。但是小轩会是你房产收藏中最受宠爱的那一套，让你想到悠游柿林芦荡的湿地生活，清晨出门前填写的洗衣订单，或者流连于爵士酒吧的绻缱时光。

小轩是一种奢侈品。从北京御园到杭州留庄，建筑中那些中央拱形窗、高大的柱廊、十字户型和全天然石头的厚重基座，都是向16世纪的意大利建筑师帕拉迪奥致敬，洋溢着旧式奢侈的气息。50-90平方米的精装小轩，却与平层官邸大宅共享奢华的大会所和欧洲皇家园林。

小轩这样既奢侈又简约、既经典又好玩的精致住品，究竟处于哪种生活状态的人，适合拥有一套？

【人群一】渴望至少拥有一套绿城顶级物业的人

他们大多从事房产相关行业，比如广告、媒体、营销，了解绿城，知道什么是真正的好房子。他们也许还买不起九溪玫瑰园、桃花源别墅或是留庄的平层官邸，但他们一直想拥有一套深蓝广场或丁香公寓的小户型，体验一下住在绿城顶级物业里的感受。他们对于留庄小轩的热情是发自内心的，甚至还没有想好应该用来做什么，但却狂热地想拥有它。

是的，即使总价只有70万-200万元，但留庄小轩仍可以满足人们对顶级奢侈品的某种拥有欲望。如果不能拥有一款天价的百达翡丽万年历腕表，为什么不可以花1200欧元买一只标准纯银包金表壳的卡地亚Tank石英表呢？如果不能拥有一架墨西哥湾流私人飞机，为什么不可以花8万元人民币体验一次飞往纽约的头等舱呢？

【人群二】想体验“出门迎客闭门读书”的栖隐生活者

他们也许读过江元祚的《横山草堂记》，曾经幻想过在“茂林深夹，碧涧纡流，村落茅亭”的西溪岸边焚香默坐，捧读经史。这样的生活很私密很恬静，不需要柴米油盐的侵扰，不需要别墅大宅的排场，一套留庄小轩正合适。买一套3楼以上的小轩朝北推窗远眺，远处的西溪国家湿地公园春雨微蒙，掩映茅檐。偶尔从书页上抬起头来，挹岚光之变幻，观浮云之卷舒，真令人骨痴心醉。

除了读书，其实这里适合展开各种私人的小爱好。约一个死党，带上两台手提电脑，周末到这里玩联机网络游戏；或者叫上几个同道好友，聚在一起品评大卫杜夫NO.2雪茄的迷离香氛。没有孩子跟你抢电脑，也没有妻子在一旁抗议。

【人群三】在黄龙或城西商圈工作的城市精英

他们事业非常成功，在黄龙商圈的某家大公司担任要职，管理着众多的员工。又或者公司的规模迅速扩大，刚刚在城西的某个甲级写字楼买下一整层写字楼。多年来，他们的事业和生活重心都在城西，很可能已经买了别墅或者排屋——不过，他们真的很忙，经常加班到很晚，开车回别墅太累了，这时候到留庄小轩过一夜是很好的主意。开车只要几分钟就能到，大堂里有礼宾微笑相迎，房间已经委托物管打扫过，饿了还可以在会所餐厅叫一客夜宵，脏衣服就留给第二天上门收集洗衣订单的服务人员吧！

【人群四】经常在杭州住五星级酒店的外地生意人

他们是坐着喷气机全球旅行的生意人，经常和杭州有生意往来，几乎住过全世界所有最好的五星级酒店。当然，有时候他们对整天Check in和Check out的日子感到厌倦，于是就在每个有生意往来的城市购置一套酒店式公寓，以备不时之需。当他从北京赶往香港签约的时候，想到有一套精致的留庄小轩正在杭州等着他，嘴角会掠过一丝不易觉察的微笑。

在纽约的华尔街55号酒店式公寓，他经常去那个叫Cipriani的私人俱乐部，在业主的图书馆、理发店、电影院和台球房放松身心。而在留庄小轩，服务人员忙于为他建立健康档案，进行KYN健康评估，预测他未来5年内患各种慢性疾病的危险。

【人群五】购买深蓝广场和丁香公寓获利丰厚的投资客

绿城的精装修小户型物业，也许是市场上升值最快的投资品。从2006年到2007年，黄龙玉泉板块楼盘价格的平均涨幅为21%，位于该板块的绿城•杭州丁香公寓则是56%的涨幅；朝晖中心居住区的平均涨幅为25%，位于该板块的绿城•杭州深蓝广场涨幅则为50%。

2005年，陈先生买了一套深蓝广场30多平方米的精装修小户型，当时每平方米才18000多元，现在已经涨到30000元以上。可是陈先生依然舍不得卖，他说：“每一次绿城的房子造出来后，实际的成品总是比效果图更出色。租出去也不错，绿城的房子租金回报率总比周边的房子高30%—40%，最多的可高达50%！”现在，陈先生又盯上了留庄小轩的一室一厅户型，他很看好杭州市对西溪板块的大手笔投入，更相信绿城造出来的产品会再给他一次“惊喜”。

【人群六】想给子女在杭州市区置下高档物业的省内客户

在省会杭州拥有一套住宅，是浙江省内很多殷实人家的理想。尤其家里如果有个正在读书的孩子，做父母的就更急着早早给孩子买下一套杭州市区的房子。留庄小轩对这些省内客户特别有吸引力，首先是面积适合一个人住，全装全配省去了装修和买家具家电的麻烦，酒店式服务可以让孩子的生活得到很好的照料，而且这里离浙大紫金港校区和小和山高教园区都不算远，上课也可以很方便。当然，买一套绿城的物业，还是很不错的保值品。

事实上，省内客户在杭州买房，都有很强烈的“市中心”意识，他们总是喜欢选择钱江新城、武林门或者西溪湿地这些优质资源密集的区域。购置一套留庄小轩，相当于在西溪国家湿地公园附近抢占了一席五星级酒店的豪华套房，那种融入城市生活的荣耀感，真是太有吸引力了。

【人群七】想和父母保持“一碗热汤”距离的留庄大宅业主

本来，留庄平层官邸的空间已经非常宽敞，功能也已经十分完备了。在285-450平方米的大宅内，会客厅、起居室、正餐厅、书房、卧室等功能空间沿十字分布。一个户型的卧室往往多达4个，每个卧室都带独立的卫浴间和储藏室。不过，对于家中社交活动频频的业主来说，各种派对、聚餐活动虽然热闹，对年迈的父母却是一种负担。而且老人在家中，常常也让年轻人玩起来放不开。

据调查，留庄大宅的业主大多正值盛年，其中又以大品牌公司老总、高管、私营业主等居多。他们中的不少人，都希望在留庄小轩为父母买一套一室一厅的酒店式公寓，这样既可以每天往来探望，又保持各自生活的独立性——正好是父母煲一碗热汤送到家门口不会冷掉的距离。

留庄小轩 一堂奢侈品的脑力激荡课

小轩超越了我们既有的置业经验。它是一种山水环绕的度假产品，还是城西商务人士的方便居所？它是西方建筑的经典再现，还是读懂士大夫情怀的另一种方式？它是简约的小空间，还是新的奢侈符号？让我们一起走入留庄小轩的地理、历史和社会之全幅坐标，共同激荡对未来生活的想像。

【第一节】地理课国家湿地公园

春色撩人的双休日，如果碰上太阳又好，我和朋友们便会聚集在西溪度假酒店的大院子里。院子青砖铺地，被青瓦木棂的老房子半围合着，隔着水潭就是大片大片的油菜花，柳树和樱花点缀在干打垒的茅檐矮垣之间。我们坐在白色帆布伞下的实木靠椅上，喝茶、聊天、吃这里特色的醉黄鱼，消磨大半日的时光。西溪，从来没有离我们这么近。

西溪湿地大约形成于距今3500年前，经过东苕溪等水系的冲积—湖积—沼积演化而成。汉唐时代的西溪湿地范围在300平方公里以上，到上世纪二三十年代，仍是曲水湾环、芦汀沙溆的迷人景致。经过重新整治和规划，占地10.08平方公里的西溪国家湿地公园已成为一个宏大的城市营造计划，除了恢复野水潆洄的天然湿地景观之外，30多座江南古建筑将移建于此，河渚街、高庄等昔日繁华旧踪正在重现，龙舟竞渡等民俗得以保留，农庄、渔庄、休闲体验酒店等错落分布。

斜躺在这一片恬静安详的田园风光里，不免心生结庐于此的冲动。而事实上，这里也确实是未来杭州低密度住宅开发量最大的地方。在杭州的整体城市规划中，西溪板块的定位应该是RBD(resort business district)，也就是所谓的“游憩商务区”或“休闲商务区”。1970年，C.Stansfield和J.E.Rickert在研究旅游区的购物问题时首次提出RBD，就是为满足季节性涌入城市的游客的需求，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。RBD的典型代表是深圳的华侨城和香港的愉景湾，离城市不远，环境优美空气清新，酒店娱乐配套密集，这里的高档住宅自然让富人们趋之若鹜。像华侨城波托菲诺的一套湖景高层住宅，已经卖到每平方米11万元的惊人价格。

城西新兴商务区

RBD里总有这个城市最迷人的住区。只要悠然步出西溪度假酒店，隔天目山路相望便是绿城最新的顶级豪宅代表作——留庄。这个总体呈现恢宏、对称形态的新古典风格住区，去年10月首次推出千万元级的平层官邸大宅，开盘当日销售额近7个亿。留庄紧邻杭州最大的绿肺西溪湿地，自然有清新空气的保证；而通过天目山路和西溪路，这里和杭州高档写字楼最密集的黄龙商圈相接，车程不过10分钟。

黄龙商圈成熟的商务办公氛围，向来吸引着各行业的精英企业，其中尤以实业开发、高新电子、对外贸易等公司为多。如今，在留庄和黄龙商圈之间，西湖国际科技大厦、浙大科技园等写字楼已有淘宝网等一批知名企业入驻，而科华数码广场、华海商贸城和浙大科技园二期等大型商务综合体也蓄势待发，一个城西新兴商务圈正在形成。对城西的商业精英而言，一套留庄的房子堪称平衡工作和生活的理想居所。平层官邸也许太奢侈了，一套有管家式服务的留庄小轩，便足以提供他们一整天厮杀之后的悠闲绿洲。

【第二节】历史课西方礼居典范

我们很容易在留庄发现纯然的时光痕迹，那是一些温暖的建筑意象：石纹漫漶的米黄色天然石材，质感温润，保留着某种自然的色差。它不是簇新、尖锐地兀立在陌生的环境中，而是仿佛已在这里生长了多年，早已成为城市的一部分。

毫无疑问，留庄的建筑形态是充满历史感的。它以文艺复兴时期建筑大师帕拉迪奥为灵感，以新古典主义风格为基本形态，是一种既经典又创新的产品。当年，帕拉迪奥参透古典的规则和精神，将其与现实生活和新知识技术结合起来，将古罗马建筑庞大的尺度缩减到适宜人群居住的范畴。那些高大的柱廊、十字户型和石头基座，在几百年里成为大型宅邸使用最广的风格符号。留庄的平层官邸大宅，通过圆厅以及十字轴线来组织室内空间的布局，完全是来自帕拉迪奥圆厅别墅的灵感；而留庄小轩建筑立面的圆柱、山花和拱形凉廊，也共同拥有一个建筑学上的DNA，可以追溯到帕拉迪奥的比萨尼别墅。

像留庄这样3-4层的新古典主义建筑，从古典主义中提炼出经典元素，淘汰了建筑史上所有怪诞的部分，严格符合人性的适宜尺度，多年来也一直是欧美城市豪宅的主要样式。典型的如纽约上东城和伦敦肯辛顿宫一带的豪宅群。前几年以1.2亿美元创下世界豪宅成交纪录、被印度钢铁大王米塔尔买下的伦敦豪宅updown court，便是一幢有着103个房间的3层新古典主义建筑。

中式栖隐理想

新古典主义建筑彰显的是人的尺度，而西溪湿地这块土地则浸润着中国文人栖隐理想。历史上，有100多位文人诗词吟咏西溪湿地。唐宋时期的著名诗人白居易、李邕、白行简、罗隐、苏轼、秦观在此留下行迹，各代名士亦喜在西溪湿地自建或借居别业(别墅)。尤其是秋雪庵、交芦庵、曲水庵、烟水庵所在的河渚一带，历史上形成的文人别业区，著名的有高士奇之西溪山庄、徐介之贞白斋、邹师绩之泊庵等等。这些别业大多能借四时之景，也多具书房功能，在此赏景读书真是人生一大乐事。

回顾这些别业，多半简陋，寄寓的心理空间和文化空间却是巨大的。不过，至上世纪三四十年代，西溪别业建筑中已经出现了黄瓦红墙的西化风格，舒适尺度与现代科技逐渐融入西溪生活。从某种角度说，留庄是这一文化交融中的又一个标志性建筑群，悠久的文人士大夫情怀，借助一种原汁原味的西方传统建筑形态，获得全新的表达。

【第三节】社会学课小空间的奢侈符号

大多数时候，人们把“小”视为一种廉价商品的要素。不过，留庄小轩却把50-90平方米的小空间变成了一种奢侈的符号。

不妨用小轩对照一下世界上最著名的关于奢侈品的理论：

德国人桑巴特在1913年的《奢侈与资本主义》一书中认为：奢侈品制作工艺比普通产品制作工艺费用总是大得多，奢侈品工艺更富艺术性，更复杂，需要更多的知识、总揽全局的能力和组织才能。留庄小轩的建筑采用全天然石材立面，那些厚实的山花、高大的粗柱拱廊和精细打磨的线脚纹徽，不仅在视觉美感上是充满震撼的，在材料选用上是矜贵厚重的，而且在工艺细节上也是无可挑剔的。

美国人凡勃伦在1899年的《有闲阶级论》一书中认为：决定物品价值的不是其实用性，而是与物品相联系的声望。留庄小轩邀请曾经打造过君悦酒店、四季酒店等世界级酒店豪华室内空间的美国BLD担纲室内设计，在精装修和家具家电的配置中选用了众多国际顶级品牌，例如德国唯宝卫浴洁具和汉斯格雅龙头、日本大金空调和德国西门子电器等等，成功地把美感与荣誉因素结合在一起。

法国人布尔德在1979年的《细微差别——社会判断力批判》一书中认为：表面看来，收入与消费有着直接的关系。最重要的差别却在于生活方式，更在于生活风格。留庄小轩由绿城物业携手高力国际共同管理，引入Morning Call、代订花束、礼宾服务、餐厅预订等尊贵的酒店式服务内容。并在4000多平方米的超大会所里设置室内游泳池、豪华放映厅、大堂吧和健身房等功能，以相当敏锐的流行感度，在社区中引入全球同步的国际化生活。

居所的把玩艺术

留庄小轩的奢侈哲学，乃是基于如下一种价值观：合适的空间才是舒适的。正如过小的空间可能造成幽闭恐惧症，而过大的空间同样可以引发旷野恐惧症。法国哲学家巴什拉德在《空间的诗意》一书里，把房子比喻为一个铭记“关于保护的记忆”的地方，无论是靠窗的坐台、私密的凹室还是温暖的火炉边，小空间都曾赋予我们独特的放松感和安全感。

那些热爱留庄小轩的人们，大多已经拥有一套以上的大户型住宅。他们喜爱的正是小轩提供的轻松、温暖和私密。例如一个50平方米左右的一室户型，开间有4.2米，尺度很舒适宜人，可也只能容纳最基本的生活要素；你可以暂时抛开一屋子的红木家具收藏和全套的法贝杰银质餐具，在这里只是睡觉、洗澡、看书，或在会所餐厅叫个夜宵，还可有偿委托物管提供清扫、地面护理等服务。

功能简约的小轩，就像一件经典的白色T恤，你可以搭配一件阿玛尼的休闲西装，也可以搭配一条D&G的牛仔裤。一室的酒店式公寓生活，你可以搭配留庄里120米长的欧洲皇家园林，也可以搭配不远处西溪天堂的悦榕庄超五星级度假酒店。因为依托了留庄这个奢华园区和西溪湿地这个顶级旅游度假地，小轩的生活变得堪可把玩，或纵情，或优雅，或浪漫，或野性，一切都等待着未来的业主去定义。