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随着市场的成熟，二手房价不再上演普涨行情，板块分化现象在今年的二手楼市开始出现。我爱我家市场研究中心抽样调查显示，目前的杭州二手房价，5成房源房价与去年12月份相比持平，2成房源房价下跌，3成房源房价微涨。
去年12月杭州二手房成交均价达到12143元/平方米的年度高点，为历史最高。3月，杭州主城区成交均价为12747元/平方米。从表面上看，房价再创新高，但实际上，市场需求向优质小区靠拢，二手房价走势已出现较明显的分化。
下跌：
老旧小房价格回调
在经历了买卖双方一段时间的僵持后，个别房龄较老、地段户型比较差的房子成交价出现一定的回调。
据住商不动产相关经纪人介绍，仓基新村、董家新村等相对较偏远地段的老小区房价率先出现下降现象。这些房源大多建于上世纪七八十年代，而且有户型走破现象，不少房源成交价都出现每平方米几百元左右的降幅。
如仓基新村的二手房年前的成交价在11000元/平方米左右，可是，近期成交了几套房子，成交价跌到了10200~10700元/平方米之间。
经纪人点评：这类成交价下降的老小房大多处于较偏远地段，市中心老小房如朝晖小区价格还比较坚挺。市场冷静下来后，这类房源的虚高挂价开始回归理性。
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