卢、静、黄仅剩千余套新房可售

引语

很早以前，上海有 “上只角”，“下只角”之分。而近年来，随着上海房地产市场的飞速发展，随着各个区域的进一步规划建设，随着新上海人的不断涌入，“上只角”、“下只角” 的观念正在逐渐淡化和模糊。但是，对于老一代的上海人而言，仍然坚守着“上只角”情节，购房首选地段，而位于“上只角”的房源也因此受到购房者的热切追捧，持续销售火爆。

市中心房源枯竭

在老一辈人的心目中，“上只角”是指地段高档、住宅精良、环境幽雅的地段，“下只角”则是指地段偏远、住房简陋、环境杂乱的地区。众所周知，卢湾、静安、黄浦三区都是上海市中心宝地，但，老上海人对于苏州河 “地段分界”有着根深蒂固的情结，尽管近年来，苏州河北岸不断发展，高楼大厦不断崛起，但是，在老上海人的心目中，“河南”与“河北”有着本质的区别，尤其是在苏州河以南、打浦桥以北的区域，更是标标准准的“上只角”，完完全全的高尚住宅区的地段。而其他区域则一律都是“下只角”，且不说杨浦、闸北、普陀等区域，即便是当前拥有古北、虹桥、中山公园等高档住宅社区的长宁区，在老上海人的心目中也只是乡下而已。更不用说是近年来不断发展住宅建设、吸引了大批新上海人的松江、闵行等郊区了。

正是出于“上只角”的情节，市中心区域的房源成了众多购房者的首选，在经济条件允许的基础上，他们也以在这三个区置业为荣。但是，随着住宅土地的开发殆尽，市中心房源也日渐稀缺，已经到了卖一套就少一套的局面，也因此支撑着高高在上的房价。

据网上房地产显示，当前，黄浦区剩余可售的住宅类房源在426套，面积合共6.14万平方米。其中，325套房源均分布于老西门板块，黄浦滨江板块有79 套，人民广场板块有22套。实际上，黄浦区多个新盘都处于尾盘在售阶段，可售住宅房源不多，比如黄浦丽园当前剩余29套房源可售，黄浦华庭剩余28套房源可售，上海滩新昌城剩余19套，士林华苑（一期）还有22套可售。只有位于西藏南路上的黄浦新苑二期于3月22日开盘，一举推出250套住宅房源，住宅面积3.3万平方米，为老西门板块的一手房市场带来不小的供应，当前网上房地产显示还没有成交记录。

随着君御豪庭、东海园二期、达安锦园二期、泰府名邸的相继开盘，静安区的一手住宅供应一直领先于黄浦区和卢湾区，目前，静安区共有653套住宅类房源可售，面积合共7.31万平方米，主要集中在江宁路板块和南京西路板块，当前，达安锦园剩余410套房源可售，泰府名邸剩余24套可售。

在卢静黄三区中，卢湾区的一手住宅供应向来居末，少有新盘上市，但是区域内楼盘的房价水平也往往高于静安区和黄浦区。节后，记者查阅网上房地产时，注意到卢湾区的一手住宅供应仅为20套房源；3月26日，记者再次查阅时，发现该区仅余15套住宅房源可售住宅类房源仅余15套可售；3月30日，记者却发现，卢湾区住宅类房源的可售套数一举上升至129套，住宅面积合共约2.09万平方米，全部坐落于打浦桥板块。究其原因，主要是淡水湾花园一期于3月28日推出了116套住宅房源，为卢湾区的住宅市场带来了1.92万平方米的供应量，顺理成章成为该区的主要供应量。除了淡水湾花园以外，卢湾区其他楼盘的可售住宅数量基本都在个位数，其中，卢湾都市花园显示有5套房源可售，翠湖天地御苑还有1套住宅可售，紫勋雍邸也显示有1套可售房源。

综上所述，卢静黄三区当前可售的住宅套数共计为1208套。