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开发商促销猛打“保值牌”
显然，买房“保值”已成为购房者最关心的问题之一。开发商出钱提升小区品质，送前期业主装修，送钻石，以至于补偿高价业主的购房差价等都是或明或暗在打“保值”牌。
3月31日报载，最早以六五折团购价引发风波的桑泰丹华府开发商表示可对此前的高价业主实行差额补偿：有些还没有签订合同的客户会直接用新价格签约，已经签约的客户入伙时以装修款形式退回给客户。桑泰地产遂成为深圳首个、也是到目前为止唯一全额补偿前业主差额的开发商。
4月末，一则地产广告再次引发震动。广州“大运家园”在报纸上刊登《告业主承诺书》，宣称在“2009年12月31日前，如果本项目同等单位减价，即可获得相应价格差额馈赠的权利。”更让业界惊叹的是，该地产商还承诺在“2011年5月18日到2012年5月17日期间，业主享有要求大运实业按照实际购房原价回购的权利。”也就是说，该发展商向业主公开承诺，买房保值，不满意还可以退房。
地产专家：“保值促销”有噱头之嫌
据了解，大运家园地处广州花都，开盘均价逾万元，此前的销售状况并不理想，此次大力度促销赚了不少人气。记者打电话咨询时，销售人员说，“不好意思，这几天人特别多，嗓子都有点哑了。”
知名房地产专家韩世同博士分析认为，采用这样的手段促销，如果不是欺骗或虚假承诺，目前找不到任何条款认定这种做法违法或违反行规。但如果人人都可以享受这样的待遇，那么整个的商业规则就会被颠覆；如果大家都这样做的话，商业规则就会被改写，就会扰乱市场。如果只是个别采取这种另类的手法促销，也不违反现行的广告法以及合同法，则没有必要禁止。
而在网站所做的调查中，65％的人士认为，桑泰地产的补差额行为是一种炒作。对于大运家园推出的“保值”承诺，一地产界人士第一反应是此举恐怕只是噱头，能不能够兑现还是个问号。
更有尖刻言论指出，此举是“鳄鱼的眼泪”。原因在于，如此一来，会产生两方面效应：一是自住者在开发商“托底”补偿的承诺下，会改变预期，加速入市；其二，炒房者的风险将大大降低，投机行为很难退出市场，房价遂继续走高。
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