楼盘降价刺激需求见效，资金流向优势资源楼盘

5月商品房成交量大幅反弹

上月时值五一小黄金周，东莞房地产市场掀起一波推盘小高潮，加上发展商的让利促销，刚性需求积极入市，市场交投相对前四个月明显活跃，成交量环比大幅反弹，市场成交价格在经历今年3月和5月的二次探底后受到支撑，从市场主力楼盘的价格调整情况来看，大多数的价格调整基本到位，市场平稳迹象明显。据东莞中原地产研究部监测数据显示，2008年5月东莞新建商品房成交量为43.95万平方米，环比4月增长49.9％，同比下降41.4％；普通住宅成交均价为5683元/平方米，环比下降4.2％，同比上涨14.2％。

虽然5月份的成交量环比大幅反弹，但同比去年同期，降幅仍然高达41％。这说明今年的销售旺季与往年的火爆行情相比需求下降明显，也说明市场观望气氛在传统黄金周的刺激下仍然未能有效打破。

为了有效刺激市场的刚性需求，城区部分楼盘率先采取大幅降价行动，如金色华庭二期杀跌出货，万科运河东一号、光大景湖湾畔二期团购优惠促销，城区楼盘的降价有效地刺激了需求，使得成交量比重远远高于镇区，5月城区成交比重占53.15％，该比重自去年11月份以来呈现持续上升趋势。

另外，从5月份城区和镇区成交的前十名楼盘来看，可以看到市场上的资金集中流向了优势资源楼盘，这些优质资源主要包括四方面：品牌、品质、地段、自然景观资源，如光大地产、万科地产、丰泰地产、新世纪地产、中惠地产等项目；而地段好的项目则包括尚书银座、名门世家、中央豪门等项目，自然景观资源则有锦绣山河、天骄峰景、丰泰·东海山庄等项目。

二手行情

前5个月二手市场交投持续走低

今年1～5月，随着房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，一手搂盘又屡次掀起打折狂潮，让楼市观望气氛加剧并延续，市场交投在观望中整体持续走低。

据二手中介公司成交数据显示，2008年前5个月总体二手住宅成交套数同比下滑27.42％，成交面积同比下滑29.93％。其中,，套总价在20万～40万元区间内的两房、三房二手住宅成交数量最多，占前5个月总成交量的将近一半，受到消费者的普遍欢迎，而一些高价位物业成交量则出现了回落。