低调试水

近期，一些权威机构的研究数据表明，上海的商品房价格呈不同程度回落。

数据显示：5月份，上海商品房成交均价保持在万元水平，为11083元/平方米，较4月有所下挫，环比下跌513元/平方米，跌幅为4.42%。

来自富阳研发机构的数据显示：6月份第二周，上海商品房市场（剔除动迁配套）价格有微幅回落，环比回落了近3.2%，达到1.59万元/平方米。

与此同时，有些楼盘也已经通过不同的方式开始变相降价。上海奥林匹克花园三期5月推盘当日推出的优惠幅度最高达16万元，以及4月上海康城开盘享受25%的优惠等等。

薛建雄认为这仅是某种小幅的促销，降价低调而且是极少数楼盘所为，这仅是一种对市场的试水行为。薛建雄分析，下半年，一些相对滞销的楼盘还将会陆续推出一系列的打折降价优惠活动，但促销的力度并不一定会很大。

据预测，6月下半月的均价预计还会走低。

涨幅回落

商品房价格涨幅在上月出现今年最大回落。国家发改委、国家统计局最新调查显示，今年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点。这是继2月份后，房价涨幅第四个月出现下降。

从整体上看，全国5月份房屋销售价格同比涨幅仍保持高位运行。统计显示，今年5月份，全国70个大中城市新建住房销售价格较去年同期上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点。二手住房销售价格较去年同期上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点。其中北京5月新建商品房价格较去年同期上涨15.7%，位居全国第四。

虽然从价格上看，前5个月房屋销售价格仍旧在上行通道，但虎杰投资咨询公司首席投资分析员张寅认为，目前看均价"已经意义不大"。目前一些城市的楼盘成交量萎缩得很厉害，而对于开发商而言，他们最害怕的并不是房价向下调整，而是交易量萎靡不振的情况持续下去。

业内专家表示，目前在房价涨幅连续数月下降之后，房价绝对价格下降将在所难免。

抛盘筹资

"在房地产整体交易中，买卖双方犹如一架天平，而在当前房地产市场中，天平正处于向买方倾斜的拐点上。"国际五大行之一的高力国际华东区董事总经理翁琳18日表示，部分开发商资金链紧张是这个天平倾斜的主要原因。

近期，静安区凤阳路601号酒店公寓、黄浦区九江路新新商厦、黄浦区兴力浦大厦，这几个位于上海市中心区域、地理位置优越的项目都有意将项目整体转让。翁琳认为，资金问题应该是关键。她表示，最近房地产市场行情不佳、销售不畅，再加上银根收紧，开发商从银行贷不到款，因此，部分开发商在资金方面出现了比较紧张的状况。

一位业内人士指出，事实上，就当前的房地产商而言，无论从哪个渠道获得资金，都是比较困难的。翁琳指出，随着银根的继续收紧，市场观望氛围的延续，项目整体转让增加将成为趋势。小型开发商逐渐会被淘汰，其手中项目被大型开发商并购将成为大趋势。

据公开资料显示，兴力浦大厦的开发商上海兴力浦房地产开发有限公司，目前仅开发过兴力浦大厦一个项目，该公司的注册资本为1亿元。该项目的员工就抛盘原因表示："我们欠银行的钱。"

基于2008年商品房销售额同比下降10%、银行贷款同比不变、开发商自有资金同比增长36%的假设，19日国泰君安证券研究所发布的一份报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。平均下来，每家内资开发商资金缺口达1201万元，相当于去年年销售收入的24%。由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7-9月将是开发商资金链最紧张的时候。一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。

不过报告称，即使部分企业资金链断裂也并不会表现为群体性的恶性降价行动，这种状况将更多地通过上游项目资源的并购整合来结束。