在量子力学中有一个著名的理论：测不准原理，是用来说明宏观世界和微观世界的运行法则我们未必全部知晓，事物的复杂性或许超出我们的想象之外。当前，中国经济和房地产市场，正被一种测不准亦即不确定性的云雾笼罩。

在爱因斯坦的相对论中有一个重要的参数--伽马参数。该参数在零速度时等于一，而在光速时为无穷大。我们设想：房地产的价值与价格之间也存在这样一个参数。让我们将其简化为一种变量。

在宏观经济与房地产市场之间，存在一种相对关系：地产可能先于经济进入调整（衰退），也可能先于经济复苏，并拉动经济增长。它们之间的变量在哪里？

在资本、金融与房地产业之间，存在一种相对关系：房地产业的发展有赖于资本、金融的支持，但房地产市场的风险有可能给金融界带来毁灭性的灾难，如次贷危机之于美国乃至全球资本和金融市场。此轮房地产调整，恰恰是由信贷、资本的紧缩而引发。房地产市场的回暖或者说复苏，会不会也是由信贷、资本的放松而再次带来？它们之间的变量在哪里？

这正是我们要寻找的。

论坛内容设置：

（一）权威研究报告发布

1、2008年以来中国房地产市场报告（REICO工作室）

2、发钞约束和通货膨胀背景下的房地产趋势分析报告（北师大金融研究中心）

3、2008中国房地产价格走势研究报告（中国指数研究院）

4、2008年中国商业地产走势研究报告（ING）

（二）主题演讲议题：

☆政策篇--官员、专家、学者解读宏观政策、研判房地产走势：

2008年的中国房地产市场关隘重重。在次贷危机仍未走出泥沼、美国经济衰退阴影初显、国际油价奋勇连创新高的背景下，中国经济充满了不确定性。而楼市和股市对经济增长总是有着敏锐的反映，并于去年底以来，先后陷入调整、下跌通道。2008年，中国经济是否将在通货膨胀的强大压力下硬着陆？中国房地产市场的观望期会持续到何时？是否会出现这种可能：房地产先于宏观经济进入确定性增长，并像1998年亚洲金融危机之后，房地产起到推动经济增长的作用？我们将通过官员、专家、学者对政策走势的解读剖析，充分沟通和交流，共同面对和探讨所出现的问题，从而促进行业以及整个社会的和谐、健康的发展。

☆资本篇--聚焦资本、信贷与房地产金融（经济学家、金融专家与地产企业家）：

此轮房地产宏观调控最致命的地方是，个人住房按揭贷款和开发贷款同时全面收紧；在市场观望的情况下，销售严重停滞，资金回笼极为缓慢；资本市场动荡，A股市场地产股成为跌幅最大的板块，再融资谈虎色变，内地房企赴港上市接连受阻，地产港股回归A股一再延期；国家发改委、商务部、外汇管理局更加严格地控制外资进入楼市。在多重因素作用下，许多房地产开发企业面临前所未有的资金链危机。2008年中国资本市场是否将彻底陷入熊市，地产股好时光从此不再？上市公司是否有希望打破再融资僵局？房地产企业在香港和内地上市的状况何时才会趋于好转？下半年房地产信贷政策是否可能略有放松？在被严格监管的情况下，国外资本投资中国房产市场的路径有哪些？如果现有资金局面再维持半年，会不会出现包括全国性地产企业在内的一批房地产企业倒闭或被并购？目前开发企业解除资金链危机的方式有哪些？

☆企业篇--不确定时期地产企业的路径选择（知名地产商、营销策划专家）

2008年，中国房地产市场不可能重现2006-2007年几近疯狂的增长，因此，开发商的销售收入和利润增幅也将有一定幅度的下降。在信贷调控、通胀高企、市场观望的背景下，房地产企业如何才能够保持较高的业绩增长？全国扩张过快的企业，如何调整产品结构，收缩战线，确保企业渡过难关？市场低潮期，应该采取怎样的拿地战略？当前，房地产企业是管理至上，还是产品至上，或者是营销至上？让我们关注企业的战术问题。

（三）中国地产六方会谈议题：紧缩与通胀下的多重变量

（四）平行会议：

☆汶川大地震启示录----中国地产企业公民责任专场

中国四川，一场突如其来的世纪大地震撼动了我们的心灵。面对这样的重大自然灾害，尤其是不可抗的大地震，生命是脆弱的。人们在抢救灾区被困群众、泪别逝者的同时，也把目光投向了防震减灾和灾后重建。面临自然灾害，我们应怎样遵循自然界的客观规律，处理好人和自然环境的关系，降低自然灾害给人类带来的损害。本节平行会议将联合地球物理学家、规划设计业界、建筑业界及地产企业家共同探讨如何用转变我们的行业增长方式来体现出最大的社会责任。

1.加强建筑物防灾等级专题

2.建筑安全标准监察专题

3.建筑节能环保专题

☆投行与地产对接专场

☆ 商业地产专场

☆ 房地产配套专场

☆ 海南建省办特区20周年城市专场

关于博鳌·21世纪房地产论坛

“博鳌·21世纪房地产论坛是由中国商业报纸的领导者——《21世纪经济报道》发起并主办的中国目前规格最高，影响最大的房地产专业论坛。从2001年8月起，该论坛以年会的形式已连续举办了7届。作为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台，已经成为中国地产界的顶级盛事和行业人士一年一度的期待。

论坛的每届年会，组委会都会根据当年中国地产界的最新动态设定不同的主题，并邀请当年最具影响力的地产界、金融界及学界的首脑人物进行深度交流，研讨最新市场语境下的中国房地产政策，解构行业发展新路径。论坛自举办以来，各届年会都进行了不断的完善和发展，第3届年会增设了年度“引领中国城市住宅十大风尚企业”评选活动；第4届年会增设了年度“引领中国城市住宅风尚名盘”评选、“中国建筑师五人行”、“21世纪高尔夫名人赛”活动；第5届年会特邀了中国地产行业专业权威报纸《中国房地产报》和著名门户网站新浪网作为联合主办单位，并增设了“中国地产行业六方会谈”、“2005中国地产金砖奖”暨“2005中国地产青年领袖”评选等主题活动；第6届年会特邀了中国房地产协会联合主办，在论坛主题设置上独家透析先后出台的宏观调控政策，为地产业界提供预见性应对策略，并增设了“交易中国——机构投资人与房地产项目对接” 、“城市地产项目推介”、“中国房地产品牌价值管理研讨会”及“建筑哲学与设计艺术研讨会”等主题活动。2007年，我国房地产业经过连续三年的宏观调控，经历了一轮深刻转型，由此涉及的社会问题和金融问题的广度和深度早已超越了房地产行业本身。第7届年会，组委会联手全国工商联房地产商会，拉开了中国房地产后调控时代价值演变的帷幕。

随着2006、2007年的热度的降温，2008年的中国房地产面临破冰之重。不管是资本市场，还是房地产市场都进入了一个调整的时期。2008年6月，博鳌•21世纪房地产论坛组委会将继续邀请中国地产界、金融界、学术界及传媒机构的首脑人物会聚博鳌，共同面对这个特定的调整期，找寻地产企业的未来……