房产市场所期待的“小阳春”终究没在2月份出现。记者昨天从二手房指数办公室获悉，2月，上海二手房指数为2271点，较1月上涨25点，涨幅为1.1%。办公室有关负责人分析，万科等一手房打折风直接影响到这些新盘周边二手房市场，令部分购房者加大对房价下降预期心理。政府新公布的经济适用房开工计划及“限价房”等政策出台，又使部分意向购房者搁置近期购房计划。

赵湘律师回复：手续大致为：签定买卖合同、立契过户、产权办理、土地使用权证办理。涉及的税、费主要有：契税、登记费、交易税。

闵敏律师回复：二手房的情况比较复杂，包括已购公房(分为成本价和标准价)，经济适用房，普通商品房，回迁房等；而且未取得产权证的原因也多种多样，因此在购买该二手房时应慎重，注意详细了解其法律状况，并在此基础尚咨询房地产专业律师的意见。

闵敏律师回复：一次性付款购买二手房，办理过户时无须提供暂住证。

2月份与新房交易同时上升的还有二手房交易的活跃，气氛有了明显的变化。

  在2007年年底，受到政策调控和保障性住房政策影响，大批购房人对楼市持观望态度并推迟了购房预期。北京市的二手房交易也受到影响，交易量下降。

随着外地来京打工人员增多、放寒假大学生陆续返校和奥运相关人士全面进入，房屋出租市场出现普遍升温现象，房屋出租价格也水涨船高。记者对目前租赁的热点区域的租金、房源等情况进行了调查，为广大租房者提供一些帮助。

随着二手房市场的增大，一部分次新房逐渐进入维修、翻新阶段。在二次装修的众多环节中，墙面翻新是一大工程。通常情况下，二次装修比新装修的价格要高出8000～10000元。通过壁纸、壁布、涂料的更换来为房子改装换面是非常经济又立竿见影的选择。 {Split_Page}

部分房东为套现主动要求将房源实施拍卖，中介也纷纷采取“歇业”“放长假”等措施节流万科掀起的降价之风，吹皱新房市场的“一池春水”。由此产生的波动，连带影响至二手房市场。

万科掀起的降价之风，吹皱新房市场的“一池春水”。由此产生的波动，连带影响至二手房市场。

据京城各大中介公司统计数据分析显示，自2月18日，北京市颁布已购经济适用房交易的新规定以来，二手经济适用房市场波澜不惊，交易基本与前一周持平。